低總價台裕竹北城全新  竹北買屋 / 竹北買房 - 低總價台裕竹北城全新整理2+1房車位竹北買賣房屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：36.24 萬/坪
地址：新竹縣竹北市中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台裕竹北城
格局： 2+1房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.06 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.07 坪
附屬建物面積：2.7 坪
共同使用：10.29 坪
土地面積：5.29 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價約 1,198 萬元，在竹北地區屬於較低門檻，適合首次購屋或資金有限的買家。 2. 學區便利：鄰近竹北國中、國小及義民中學，可步行上下學，對重視教育的家庭极具吸引力。 3. 裝潢新穎：水電管線已全數更新並重新整理，省去了老屋翻修的時間與額外成本，入住舒適度高。 4. 樓層優選：位於總高 7 樓的 3 樓，結合電梯使用，無需爬樓梯之苦且避開頂樓曝曬風險。 5. 低公設比：公設比約 24%，實際使用坪數較高，空間利用率好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 31 年，部分銀行對於老屋貸款審核較嚴格，可能影響房貸成數或年限。 2. 衛浴配置：一衛設計對於兩房家庭而言，晨間使用恐需等待，生活便利性略受限。 3. 車位型式：機械式車位（坡道）存取需時間調整，且對車輛高度可能有較嚴格限制。 4. 管理細節：警衛僅平日上班時間在駐守，週末及夜間缺乏安保人員，安全性稍遜於全面守護社區。
機會 (Opportunities)	1. 投資租賃：位於學區核心與商圈旁，承租需求穩定（如教職員工、學生或年輕家庭），自用出租皆宜。 2. 區域發展：竹北持續發展，成熟生活機能能保障持房價值，且新裝潢提升了再出售時的競爭優勢。 3. 低空風險：位於中層樓層，受噪音與淹水影響機率相對較低。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行可能以屋齡為由調降貸款額度或縮短年限，增加購屋者的自備款壓力。 2. 老屋折舊：長期來看，30 年以上的社區設施可能隨時間老化，維護成本或許會逐年上升。 3. 市場波動：若遇房市回檔，老舊大樓的流動性通常較新成屋慢，未來轉手難度可能稍高。

二、物件評論

此物件對於預算有限或以投資收租為主要目的的買家來說，具有很高的購買價值。其核心優勢在於「低總價進入竹北學區」，加上水電已全數更新，消除了老屋最大的隱憂。此外，完善的周邊生活機能與步行上學的便利性，能確保未來的租賃市場需求穩定。

然而，建議您務必先確認銀行貸款條件是否配合，因屋齡因素可能影響貸款成數。若您家庭人口較多或對衛浴數量有硬性要求，需斟酌一衛配置是否合適；若為小家庭或年輕首購族群，這將是一筆性價比極高的資產。綜合而言，在預算範圍內，這是一個值得考慮的好物件，特別適合追求生活機能與教育資源的買家。

問與答

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